今天,楼市两大重磅消息,买房者沸腾了!

2019-06-08       浏览次数:68

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今天,有两条分别发生在南京和北京的的楼市新闻引发了头条君的兴趣。

 

分开看只是两条平平无奇的新闻,结合在一起却意味深长。

 

首先,是位于南京远郊的高淳区放松限购。从6月4日起,外地人不再需要两年的社保或个税证明了,只要持有南京市居住证或劳务合同、营业执照,就能在高淳买房。

 

而在此前,南京的限购政策颇为严格。

 

高淳区位于南京市南端,是距离主城区最偏远的郊区,市场不是特别好。

 

有人因此分析称,这次南京调整限购政策,并不是楼市全面松绑的信号,而是与高淳区的人才引进战略有关。虽然南京前段时间荣登“高房价低工资”城市排行榜,但别的二线城市都在抢人,南京也不想落于人后,在人才引进上动作频频。

 

这次在高淳放开购房限制也是顺理成章,毕竟全国不靠土地财政过日子的城市太少了!

 

在中美贸易摩擦中,地方政府的日子不好过。一方面,今年房地产迎来了“最严调控”,另一方面,工作机会全都集中在北上广深,留不住应届生,房子就卖不出去。

 

就算南京的“业内人士”认为这次高淳放开限购只是“符合限购大基调的调整”,但是头条君觉得,无论取消限购的是雨花还是高淳,也无论放松的幅度和影响范畴多大,不可否认,放松就是放松。

 

2017年至今,三四线城市涨幅普遍高于一二线城市,绍兴涨幅55.59%,而同期北京涨幅仅有2.60%。

 

这些城市的房价上涨,大背景是政府鼓励三四线去库存,并且严格限制一二线城市房价,而直接的导火索则是棚改的货币化安置。

 

以前是政府修房给拆迁户,现在是直接给一笔款子。目前,三四线城市的货币化安置已高达80%。地方政府的这些钱,其实是央行直接贷款给拆迁户,只不过中间过了国家开发银行这一道桥。这个工具就是抵押补充贷款(PSL)。

 

可今年4月、5月,央行都没有发放抵押补充贷款。在棚改退潮和“房住不炒”的大政策背景下,三四线城市房价面临较大的调整压力。

 

在中央和地方的博弈中,在中美贸易摩擦的压力下,地方有点撑不住了。

 

这次南京在高淳放开限购的动作,大家觉得眼熟吗?近几年来楼市的数轮调控,每逢限购即将放松之前,总是会有类似的信号出现。

 

地方先抛出一两个既符合大基调、又有所突破的小政策来试探中央反应,或是仅仅只是放出风声,如果中央选择睁一只眼闭一只眼,那就皆大欢喜,其余地方也争相学习、纷纷跟进,甚至“得寸进尺”;如果遭到中央的打压和训斥,那就低头认错。

 

反正错不大,风险有限,机会都是试出来的嘛。

 

要说精还是地方精,进两步退一步。

 

那些老老实实、不敢做“小动作”的地方政府,要不等着别的地方试探、自己跟进,要不只能吐血承受着高额的负债水平和债务风险。

 

以往,这样的试探与博弈,最终的结果都是限购放松,而且间隔不超过半年。

 

当然,中央“稳地价、稳房价、稳预期”的决心是绝对的。中央正在积极为地方寻找新的收入渠道,明年又将迎来第七次全国人口普查,但是,谁又能保证三五年内房地产税就能落地呢?

 

这次,头条君仍然看好中央会为了保证楼市平稳运动,通过授予地方灵活空间,采取如放宽落户条件、取消限购等政策释放利好。

 

毕竟,三四线城市是那些奋斗在一线城市的人的家乡,如果地方垮了,何以为家?还怎么为民族伟大复兴而996?

 

当然,为了面子好看,调控也是不能放松的。因此,最有可能出现的几种情况是:

 

一线城市是最后的阵地,限购短期内不会松绑。

 

二线城市其实早有论调--“分清中央地方事权、实施差别化调控”。类似南京高淳的做法会层出不穷,各个“准一线”城市会纷纷跟进。

 

三四五线城市,继续去库存。

 

第二个新闻,是北京调整了购房资格审核中的个税执行标准,今年起,购房人因减除费用提高以及新增专项附加扣除,个人所得税缴纳额为零的月份,只要这个月社会保险是正常缴纳的,就可以正常计入个人所得税累计缴纳月数。

 

去年的个税改革减轻了许多人的负担,也让一些人收获了尴尬--申报附加扣除后,自己刚好不用缴纳个税了,而为零的纳税记录直接影响在京的购房资格。

 

新规定其实还是保护了在京奋斗多年的群体的利益,个税和社保有其一即可,怎么看都是个人性化的好规定。

 

但头条君看了半天,突然想起来另外一个政策:灌云房产网

 

北京买车摇号还是要个税和社保记录连续五年的,注意这里是个税和社保,也就是说在北京不交个税意味着不能参加摇号。你在朝阳工作10年,终于有资格在通州六环外买房了,但是你无法拥有一辆自己的车,还在跟那些刚毕业的小年轻一起挤地铁。

 

那些工资还不到个税起征点的,基本上就告别“在北京买房”了;工资到了起征点的,该买不起还是买不起,北京的房价无比坚挺,如果真想有立锥之地,还是乖乖掏空你家的六个钱包吧。

 

装不下肉身的一线城市,依旧面目狰狞。

 

回顾近几年来的楼市新闻和社会新闻,头条君认为,国家正在有意识地引导年轻人离开拥挤的大城市,返回二三四线城市接盘,不,是接班。

 

随着城市化进程的推进,我们的一些大城市已经产生强大的虹吸效应,“吸干”了三四线城市的资源:人力、资本、技术、产业、区位、政策……许多曾经拥有明星产业的城市,衰败得像个大乡村,年轻人头都不回地离开,没有半分留恋。而光是鼓励农民进城买房,完全没办法让这些城市焕发活力,它们比起北上广深的优势,只剩下亲情和房价了!

 

可是年轻人并不买账。http://www.gyfce.com/

 

今年春节期间,三四线城市返乡置业潮爽约,市场期盼已久的火爆销售场景并没有出现,成交量不增反跌,而核心一二线城市的楼市、地市却有转暖迹象。是的,我们都知道老家生活惬意、房子便宜,但是如果现在离职返乡,真不知道自己该往何处去。

 

只有农民工才是县城楼市的救世主,同理,让人口自由地向上游动,各得其所,人民才能有幸福感,这就是二三线城市放开户籍限制的原因。

 

南京高淳放开限购,让“新南京人”有了真正的归宿,只要能真正做到“房住不炒”,就是功德一桩,考验南京政府能力的时候到了!
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