要逐步化解泡沫风险让楼市软着陆

2018-06-20       浏览次数:39

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每一个经历过从2016年底到2017年初惊心动魄的抢房潮和房价暴涨潮的人都深深知道,目前的调控是必要的。

 

   房价的高低并不是实质性问题,房价的短期暴涨才是问题。因为房价高与不高是相对的,在市场机制健全,市场供求平稳的情况下,有的城市房价高,有的城市房价低,都是市场的自然结果。房价本身也是调节城市之间资源分配的有效手段,北京、上海、深圳房价高,是因为这些城市发展好,就业机会多,收入高,市场成熟,是资源按市场配置的自然结果。如果你接受不了这些城市的房价,也可以到周边区域买房,或者租房、住公租房,也可以到别的房价相对低的城市发展。房价也让城市之间的资源配置包括人才资源配置相对均衡,让一线城市的规模不至于无限膨胀。

 

    然而,短期的房价暴涨,带来的是局部的资产泡沫,这种泡沫背后蕴藏着巨大的风险,其最大的风险就是背后不断加高的债务杠杆,这种债务杠杆很可能在短期内累积到相当庞大的规模,形成债务堰塞湖,一旦市场发生风吹草动,房价出现下调的预期,或者哪怕出现增速减缓的预期,那些高杠杆的债务就将面临崩盘的危险。这个堰塞湖的规模之大,可能远超社会的想象,其决堤破坏性之大,也将远超我们整个经济体和每个家庭的承载力。1997年之后,香港房地产泡沫破灭,出现大量的负资产家庭,当时有很多人承受不了压力而自杀。日本在上世纪90年代初房地产泡沫破灭之后,经过将近30年,整个经济仍然元气未复。

 

    在全球经济史上,每隔十年左右都会发生一次经济危机,1990年日本房地产泡沫破灭、1997年东南亚金融危机、2007年美国次贷危机,都对所在国家和全球经济产生了严重的破坏。到2016年、2017年,中国部分城市房地产局部泡沫形成,人民币汇率下调,又让那些国际金融大鳄嗅到了血腥味,据各种媒体的信息,这些国际金融大鳄正试图调动数以万亿美元计的资本,打算像当年东南亚金融危机那样,冲击我国的金融体系,从中获利。如果我国不及时下手止住部分城市的房地产泡沫的继续吹大,很难说当年东南亚“小虎”们遭遇的灾难不会在中国出现。如果他们真的得逞,我国30多年的改革开放成果就会遭遇重创。

 

    所以,我国及时出手,以雷霆手段止住部分城市房价奔驰的骏马,止住投机的狂潮,是着眼于整个经济大局的胜负手,是完全必要的。短时间内的行政手段压制住市场的不安分力量,赢的是时间,此役成功,中国改革开放30多年的成果就保住了。

 

    从中长期看,房地产市场仍然需要从供给侧和需求侧建立长效机制,包括土地制度改革、市场与保障并行、租售并举的多层次住房供应体系、长效的房地产税费机制,以及整个国家的空间布局的调整、特大城市的治理和资源的疏散、城市群为主体的新型城市化体系的建立,这

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